Договор подряда по всем правилам
В основе отношений между Заказчиком и подрядчиком лежит Договор подряда.
Договор подряда - эта равноправный договор уважающих друг друга партнеров, у которых одна цель - построить современный комфортабельный дом. Он должен быть составлен таким образом, чтобы соблюсти законные интересы и дать алгоритм действий для обеих сторон практически в любой ситуации, которая может возникнуть во время строительства. В этом договоре должны быть предусмотрены и прописаны процедуры цивилизованного решения любых проблем, в том числе и на случай расторжения договора одной из сторон. Прийти к консенсусу Заказчик и подрядчик могут, только если в основе их отношений лежит Договор подряда с жесткими взаимными штрафными санкциями и заранее оговоренными условиями привлечения к строительству третьих лиц или организаций. В противном случае подрядчик не сможет взять на себя ответственность за качество готового строительного объекта.

Смета на "на глазок"
У каждого подрядчика свой подход к составлению сметы. Главное, чтобы сметные расчеты были "прозрачными" и чтобы Заказчик понимал, за что он платит, а окончательная сумма не отличалась в несколько раз от той. которая была указана в первоначальной смете Только в этом случае стороны могут быть уверены, что строительные работы будут финансироваться Заказчиком и выполняться подрядчиком в установленные Договором подряда сроки, и в процессе строительства между ними не возникнет недопонимания.
Для этого сметный расчет должен быть очень подробным, максимально детализированным, содержать точные, а не приблизительные цифры, включать в себя абсолютно все затраты по выполнению Договора подряда на строительство

Разумеется, что сделать это можно лишь, а том случае, если у Заказчика к этому времени уже готов проект, созданный ПО ВСЕМ ПРАВИЛАМ, о которых мы написали выше.
При составлении сметы рекомендуется использовать Методические указания МДС 81 1 99 по определению стоимости строительной продукции на территории РФ (Постановление Госстроя РФ № 31 от 26.04.99).

Таким образом, с Заказчиком заранее согласовывается номенклатура материалов, которые будут использоваться в строительстве его дома, что очень важно.
В процессе обсуждения Сметный расчет может оптимизироваться, в том числе и за счет изменения отдельных проектных решений.
Список работ, который приводится ниже, поможет ничего не забыть при составлении сметы. В нем есть пункты обязательные (топографическая съемка. земельные работы и т.д.) и факультативные (видеонаблюдение, встроенный пылесос, бассейн и т.п.),
Все расчеты по смете, согласования по перечню и объему работ и используемым материалам должны проводиться до начала строительства. Тогда Заказчик сможет заранее выборочно или полностью проверить расчеты подрядчика и во время строительства его уже не будут мучить неприятные мысли о "приписках" и непредвиденных тратах.

И, наконец, когда создан и утвержден проект, собраны все необходимые разрешительные документы, найден надежный и профессиональный подрядчик, утверждена детальная смета строительства, подписан договор подряда со всеми приложениями, проектная документация передана подрядчику, когда выполнены все эти процедуры, можно смело переходить к строительству ВАШЕГО ДОМА, которое нужно вести ПО ВСЕМ ПРАВИЛАМ.

Рдсстрой - строительство реконструкция ремонт проектирование - офисы квартиры коттеджи дома - Москва