Строительство коттеджей ИНФО
Любой Заказчик хочет, чтобы его будущая загородная резиденция
была построена за минимальный срок, минимальные средства и в
полном соответствии с его мечтами
Все мероприятия по созданию собственного загородного дома можно разделить
на 5 основных этапов.
o Выбор места и приобретение земельного участка.
o Подготовка к строительству.
o Строительство.
o Окончание строительства.
o Государственная регистрация нового объекта недвижимости
Проект по всем правилам
Стоимость проектных работ, как правило, не превышает 5% от стоимости всего
строительства, а экономия на этом этапе в будущем приведет к значительно
более высоким затратам.
Хороший проект содержит не один, а не менее сотни листов, и создавать
его должны в проектной организации, где есть специалисты самого разного
профиля: по санитарно -техническим сооружениям, канализации, вентиляции,
электро- и теплоснабжению и т.д. Если проект кем-либо из них не проработан.
а строительство уже началось, затраты Заказчика неизбежно возрастут. К
тому же такая стройка растянется на неопределенное время.
Подрядчик "с" гарантией и "без"
Подыскивать подрядчика, которому вы доверите строительство дома, можно
начинать сразу же, как только решение строиться стало для вас окончательным
и бесповоротным. Тем более что некоторые подрядные фирмы имеют в своем
составе и проектное подразделение. Но вполне допустим и вариант, когда
вы заказываете проект одной организации, а строительство доверяете другой.
У такого подхода даже есть некоторое преимущество: автор проекта независим
от подрядчика.
При выборе подрядчика возможны следующие альтернативы: "вольные бригады",
которые мигрируют по России в поисках какой-нибудь работы (чаще всего
представители ближнего зарубежья); прораб (отличный мужик!!, который соберет
временную бригаду специально под строительства вашего дома; строительные
фирмы с лицензией, опытом и гарантией качества выполнения всех работ в
соответствии с Договором подряда.
Принимая
решения в пользу того или иного варианта, следует иметь в виду, что, в
соответствии с Законом "Об организации строительства (реконструкции!
объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории
МО", "ответственность за последствия несоблюдения строительных
норм и правил при ведении строительно-монтажных работ, использование некачественных
строительных материалов, изделий и конструкций, отступление от утвержденной
проектной документации несет индивидуальный застройщик, если иное не предусмотрено
договорами".
Заключив правильный Договор подряда с надежным подрядчиком, застройщик
получает возможность переложить "груз ответственности" за качество
и последствия строительства на плечи профессионалов
Профессиональные строители и при выполнении всех работ должны руководствоваться
законодательно установленными нормами, приведенными в таблице "Вольные
бригады" об этих нормах, скорее всего, не имеют понятия и никакой
ответственности за свой труд не несут.
Договор
подряда по всем правилам
В основе отношений между Заказчиком и подрядчиком лежит Договор подряда.
Договор подряда - эта равноправный договор уважающих друг друга партнеров,
у которых одна цель - построить современный комфортабельный дом. Он должен
быть составлен таким образом, чтобы соблюсти законные интересы и дать
алгоритм действий для обеих сторон практически в любой ситуации, которая
может возникнуть во время строительства. В этом договоре должны быть предусмотрены
и прописаны процедуры цивилизованного решения любых проблем, в том числе
и на случай расторжения договора одной из сторон. Прийти к консенсусу
Заказчик и подрядчик могут, только если в основе их отношений лежит Договор
подряда с жесткими взаимными штрафными санкциями и заранее оговоренными
условиями привлечения к строительству третьих лиц или организаций. В противном
случае подрядчик не сможет взять на себя ответственность за качество готового
строительного объекта.
Смета
на "на глазок"
У каждого подрядчика свой подход к составлению сметы. Главное, чтобы сметные
расчеты были "прозрачными" и чтобы Заказчик понимал, за что
он платит, а окончательная сумма не отличалась в несколько раз от той.
которая была указана в первоначальной смете Только в этом случае стороны
могут быть уверены, что строительные работы будут финансироваться Заказчиком
и выполняться подрядчиком в установленные Договором подряда сроки, и в
процессе строительства между ними не возникнет недопонимания.
Для этого сметный расчет должен быть очень подробным, максимально детализированным,
содержать точные, а не приблизительные цифры, включать в себя абсолютно
все затраты по выполнению Договора подряда на строительство
Разумеется, что сделать это можно лишь, а том случае, если у Заказчика
к этому времени уже готов проект, созданный ПО ВСЕМ ПРАВИЛАМ, о которых
мы написали выше.
При составлении сметы рекомендуется использовать Методические указания
МДС 81 1 99 по определению стоимости строительной продукции на территории
РФ (Постановление Госстроя РФ № 31 от 26.04.99).
Таким образом, с Заказчиком заранее согласовывается номенклатура материалов,
которые будут использоваться в строительстве его дома, что очень важно.
В процессе обсуждения Сметный расчет может оптимизироваться, в том числе
и за счет изменения отдельных проектных решений.
Список работ, который приводится ниже, поможет ничего не забыть при составлении
сметы. В нем есть пункты обязательные (топографическая съемка. земельные
работы и т.д.) и факультативные (видеонаблюдение, встроенный пылесос,
бассейн и т.п.),
Все расчеты по смете, согласования по перечню и объему работ и используемым
материалам должны проводиться до начала строительства. Тогда Заказчик
сможет заранее выборочно или полностью проверить расчеты подрядчика и
во время строительства его уже не будут мучить неприятные мысли о "приписках"
и непредвиденных тратах.
И, наконец, когда создан и утвержден проект, собраны все необходимые
разрешительные документы, найден надежный и профессиональный подрядчик,
утверждена детальная смета строительства, подписан договор подряда со
всеми приложениями, проектная документация передана подрядчику, когда
выполнены все эти процедуры, можно смело переходить к строительству ВАШЕГО
ДОМА, которое нужно вести ПО ВСЕМ ПРАВИЛАМ.